محمد سعدمقدر عقاري ومقدر أراضي معتمد

إرشادات مجانية

اعرف قيمة عقارك قبل ما حدا يخبرك فيها

معلومات عملية مختصرة، مكتوبة من واقع السوق الأردني — مجاناً وبدون أي التزام.

كيف يُحدَّد سعر العقار فعلياً؟

أسلوب المقارنة: مقارنة عقارك بصفقات بيع حقيقية تمّت مؤخراً في نفس المنطقة ونفس النوع.
أسلوب التكلفة: قيمة الأرض + كلفة إعادة البناء - الاستهلاك بسبب العمر والحالة.
أسلوب الدخل: للعقارات المؤجرة، حيث تُحوَّل الإيجارات السنوية إلى قيمة رأسمالية.

ما الذي يرفع سعر الأرض؟

التنظيم ونسبة البناء المسموحة — أهم عامل على الإطلاق.
الواجهة على الشارع وعرض الشارع، وسهولة الوصول.
انتظام شكل قطعة الأرض وانحدارها.
توفر الخدمات: ماء، كهرباء، صرف صحي، وقرب المدارس والخدمات.

الأوراق المطلوبة للتثمين

سند التسجيل (الطابو) أو صورة عنه.
مخطط الموقع والمخطط الأرضي من الدائرة المختصة.
رخصة البناء والمخططات إن وُجدت.
عقود الإيجار الحالية إن كان العقار مؤجراً.

أخطاء شائعة عند الشراء

الاعتماد على سعر الجيران دون التأكد من التنظيم.
عدم التحقق من الإشارات والحجوزات المسجلة على السند.
شراء أرض بلا واجهة نظامية على شارع.
تجاهل كلفة الخدمات والتسوية التي قد تلتهم فرق السعر.

الفرق بين القيم التي تسمعها

سعر السوق: السعر المتوقع في بيع طبيعي بلا ضغط زمني.
سعر التصفية: عند الحاجة للبيع السريع، وعادة أقل.
القيمة التأمينية: كلفة إعادة البناء فقط دون قيمة الأرض.

متى تحتاج مقدراً معتمداً؟

قبل البيع أو الشراء لتحديد سعر عادل.
عند طلب تمويل أو رهن من البنك.
في قضايا الإرث والقسمة وفض الشراكة.
عند الاستملاك للمطالبة بتعويض عادل.

سؤالك مش موجود هنا؟

اسألني مباشرة على واتساب — الإجابة مجانية.

اسأل الآن